Si estás pensando en comprar una vivienda, déjame contarte algo que veo a diario acompañando a mis clientes como Personal Shopper Inmobiliario.
Muchísima gente llega a la operación de compra venta sin tener claros los gastos reales que implica la compra.
Y claro, luego vienen los sustos inesperados.
Por eso he preparado este post, directo y claro, para que puedas anticiparte y tomar decisiones con cabeza y con toda la información sobre la mesa.
Vamos con ello.
Gastos de notario en la compraventa de vivienda
El notario es uno de esos gastos inevitables.
Sus honorarios están regulados, así que no existen grandes diferencias entre uno y otro.
El coste suele variar á según el precio del inmueble y la extensión de la escritura, pero calcula su coste entre unos cientos de euros y, en compras más altas, algo más de mil.
Aunque muchas personas no le dan importancia, un buen notario puede detectar errores o cláusulas dudosas antes de firmar lo cuál es fundamental
Cuando acompaño a clientes por zonas como, El Masnou, Premià de Dalt o Premià de Mar, Cabrils siempre insisto en que revisemos juntos esta parte.
Los impuestos por la compra de una vivienda
Aquí viene uno de los bloques más importantes.
Si compras obra nueva, pagarás IVA (actualmente el 10%) y AJD, que dependerá de cada comunidad autónoma.
Si compras de segunda mano, en lugar de IVA pagarás ITP, que también cambia según dónde esté el inmueble.
Por ejemplo, en Cataluña suele ser un gasto significativo y conviene tenerlo muy presente en el presupuesto.
Por ejemplo, en Cataluña estos impuestos son los siguientes:
Hasta 600.000 €: 10%
De 600.001 € a 900.000 €: 11%
De 900.001 € a 1.500.000 €: 12%
A partir de 1.500.000 €: 13%
Este es uno de los puntos donde más ayudo a mis clientes, porque no siempre es fácil entender qué se paga y por qué.
Gastos de tasación en la hipoteca
Si vas a pedir una hipoteca, necesitarás una tasación oficial.
El banco necesitará saber el valor real del inmueble para calcular cuánto puede prestarte.
El coste suele rondar entre 250 € y 700 €, dependiendo del tipo de vivienda, su ubicación y su tamaño.
Aunque es un gasto que muchos consideran un trámite, para mí es una herramienta clave para negociar con el banco y para asegurarnos de que el precio que estás pagando tiene sentido.
Comisión de apertura de una hipoteca
Aquí dependerá del banco, porque algunos han dejado de cobrarla y otros la mantienen. Normalmente suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del importe financiado.
Antes de firmar nada, revisa bien este punto: muchas veces se pierde más dinero por no prestar atención a estas comisiones que por intentar negociar un tipo de interés unas décimas más bajo.
De hecho, como Personal Shopper Inmobiliario cuento con contactos y partners de confianza como brokers hipotecarios que te podrán asesorar en cuanto a tu hipoteca para conseguir las mejores condiciones de la misma.
¿Qué gastos se pueden deducir de la compra de una vivienda?
Hoy en día las deducciones son más limitadas que antes, pero aún puedes beneficiarte de algunas situaciones.
Por ejemplo, si la vivienda va destinada a alquiler, podrás deducirte ciertos gastos vinculados a la actividad.
También existen deducciones específicas si adquiriste antes de ciertos años o si cumples determinados requisitos.
Siempre recomiendo que, antes de lanzarte, lo revisemos juntos o lo consultes con un asesor fiscal para sacarle el máximo partido a tu compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero extra necesito, además del precio de la vivienda?
Como regla general, calcula entre un 11% y un 13% del precio del inmueble para impuestos y gastos, dependiendo de si necesitas una hipoteca.
¿Es obligatorio pasar por notaría?
Sí, cualquier compraventa de vivienda debe formalizarse ante notario para que la escritura tenga validez legal.
¿Puedo elegir el notario que quiero?
Sí, y de hecho te lo recomiendo. El comprador tiene derecho a elegir notario sin que esto afecte al proceso.
¿El banco puede obligarme a contratar sus productos para concederme la hipoteca?
No puede obligarte, aunque muchas entidades ofrecen mejores condiciones si contratas algún producto vinculado. Hay que valorar bien si realmente compensa.
¿Cuándo tengo que pagar los impuestos de la compra?
Los impuestos deben liquidarse poco después de la firma de escritura. El plazo suele ser de 30 días hábiles, aunque varía según la comunidad autónoma.
Si estás pensando en comprar o vender y quieres hacerlo con tranquilidad, información clara y alguien de tu parte en todo el proceso, aquí estoy para ayudarte. Como Personal Shopper en La Costa del Maresme y Barcelona, mi trabajo es acompañarte, evitar riesgos y conseguir que la operación salga lo mejor posible para ti. ¿Hablamos?
